Kaip skaičiuojamas žemės mokestis
Mokestis skaičiuojamas nuo žemės mokestinės vertės — Registrų centro masinio vertinimo dydžio, kuris beveik niekada nesutampa su rinkos kaina. Skirtingai nei NT mokesčio atveju, neapmokestinamasis dydis (NAD) netaikomas: mokestis skaičiuojamas nuo pirmo euro. Tarifas priklauso nuo savivaldybės ir nuo sklypo paskirties bei naudojimo būdo, todėl to paties dydžio sklypai skirtinguose rajonuose apmokestinami nevienodai.
Kas moka žemės mokestį?
Žemės mokestį moka privačios žemės savininkai — tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Mokestis skaičiuojamas nuo sklypo mokestinės vertės ir yra atskiras nuo nekilnojamojo turto mokesčio, kuriuo apmokestinami pastatai. Miško žemė ir žemės ūkio paskirties žemė, kurioje įveistas miškas, nėra žemės mokesčio objektas. Jeigu visa metinė mokesčio suma neviršija 2 €, mokestis nemokamas ir deklaracija neformuojama.
Koks yra žemės mokesčio tarifas?
Tarifą nuo 0,01 % iki 4 % žemės mokestinės vertės kiekviena savivaldybės taryba nustato savarankiškai, atskirai pagal žemės paskirtį ir naudojimo būdą. Apleistiems ar neprižiūrimiems sklypams dauguma savivaldybių taiko padidintą 4 % tarifą. Konkrečius 2026 m. tarifus rasi lentelėje žemiau.
Nuo kokios vertės skaičiuojamas žemės mokestis?
Nuo žemės mokestinės vertės, kurią masinio vertinimo būdu nustato Registrų centras — ne nuo rinkos kainos ir ne nuo to, už kiek pirkai. Žemės ūkio paskirties žemės (įskaitant sodų) mokestinė vertė yra vidutinė rinkos vertė, padauginta iš koeficiento 0,35. Jei individualaus vertinimo nustatyta vertė nuo vidutinės rinkos vertės skiriasi daugiau nei 20 %, mokesčiui gali būti taikoma individualiu vertinimu nustatyta vertė.
Kada mokamas ir kaip sumokėti žemės mokestį?
Mokestį apskaičiuoja VMI: užpildytas deklaracijas mokėtojams pateikia iki einamųjų metų lapkričio 1 d., o sumokėti reikia iki lapkričio 15 d. Sumą matysi prisijungęs prie Mano VMI arba VMI elektroninio deklaravimo sistemos. Mokant nurodomas žemės mokesčio įmokos kodas 3011 bei savininko vardas, pavardė ir asmens kodas.
Kokios žemės mokesčio lengvatos taikomos pensininkams?
Senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, asmenims, kuriems nustatytas 0–40 % darbingumo lygis, ir nepilnamečiams — kai šeimoje nėra darbingų asmenų — neapmokestinamas žemės sklypo plotas, neviršijantis savivaldybės tarybos nustatyto neapmokestinamojo dydžio. Šį dydį kiekviena savivaldybė nustato iki einamųjų metų rugsėjo 1 d., todėl jis skiriasi. Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali mokestį ir papildomai sumažinti arba visai nuo jo atleisti.
Kuo žemės mokestis skiriasi nuo NT mokesčio?
Žemės mokesčiu apmokestinamas sklypas, o nekilnojamojo turto mokesčiu — ant jo stovintys pastatai. Tai du atskiri mokesčiai su skirtingais tarifais, skirtingomis vertėmis ir skirtingais terminais: žemės mokestis mokamas iki lapkričio 15 d., NT mokestis — iki kitų metų vasario 15 d. Perkant namą su sklypu aktualūs abu.
Ar skaičiuoklės rezultatas yra galutinis?
Ne. Tai orientacinis dydis pagal savivaldybės tarifą ir tavo įvestą mokestinę vertę. Kai savivaldybė tai paskirčiai taiko tarifų diapazoną, skaičiuoklė rodo žemiausią ribą ir tai pažymi. Galutinę sumą apskaičiuoja VMI, o savivaldybės tarifus gali keisti metų eigoje — prieš mokėdamas pasitikrink naujausią tarybos sprendimą.
2026 m. tarifai pagal savivaldybę
Kiekviena savivaldybė nustato savo tarifus atskirai pagal žemės paskirtį. Žemiau — 58 savivaldybių 2026 m. tarifai. Kur nurodytas diapazonas, savivaldybė tai paskirčiai taiko skirtingus tarifus pagal naudojimo būdą ar verčių zoną. Žvaigždute pažymėta, kai savivaldybė tos paskirties atskirai nenurodė ir taikomas bendrasis arba apytikslis tarifas.
| Savivaldybė | Gyvenamosios | Žemės ūkio | Komercinės | Pramonės | Kita | Apleista |
|---|
| Akmenės r. sav. | 0,6–0,7 % | 0,6–1,2 % | 1,2 % | 1,2 % | 0,6–4 % | 4 % |
| Alytaus m. sav. | 0,2–0,7 % | 0,9 % | 0,4–0,7 % | 0,6–0,7 % | 0,2–0,7 % | 4 % |
| Alytaus r. sav. | 0,6–1 % | 1–2 % | 1 % | 1,5 % | 1–1,5 % | 4 % |
| Anykščių r. sav. | 0,9 % | 0,65 % | 0,9 % | 0,9 % | 0,9–1,3 % | 4 % |
| Birštono sav. | 0,4 % | 0,7–1 % | 1 % | 1 % | 1 % | 4 % |
| Biržų r. sav. | 0,9 % | 0,9–1,3 % | 1,7 % | 1,7 % | 1,7 % | 4 % |
| Druskininkų sav. | 0,18–0,4 % | 0,18–0,4 % | 0,3 % | 0,3 % | 0,2 % | 4 % |
| Elektrėnų sav. | 0,3 % | 0,2–1,15 % | 0,35–0,6 %* | 0,35–0,6 %* | 0,35–0,6 % | 4 % |
| Ignalinos r. sav. | 1,2 % | 1,2 % | 1,6 % | 1,6 % | 1,2–1,6 % | 4 % |
| Jonavos r. sav. | 0,6–0,75 % | 1 % | 1 % | 1–3 % | 1–4 % | 4 % |
| Joniškio r. sav. | 0,68–1,28 % | 0,85 % | 1,28 % | 1,53 % | 1,28–1,7 % | 4 % |
| Jurbarko r. sav. | 0,65–1,1 % | 0,55 % | 0,25 % | 0,2 % | 1,1–2,5 % | 4 % |
| Kaišiadorių r. sav. | 0,01–0,4 % | 0,2–0,6 % | 0,9 % | 0,9 % | 0,4–3 % | 4 % |
| Kalvarijos sav. | 0,4–0,6 % | 0,5–1,2 % | 0,7 % | 1,1 % | 0,4 % | 4 % |
| Kauno m. sav. | 0,25–0,65 % | 0,07 % | 0,36 % | 0,01–0,8 % | 0,36–0,9 % | 4 % |
| Kauno r. sav. | 0,2–1 % | 0,1–1 % | 0,7 % | 1 % | 0,45–0,8 % | 4 % |
| Kazlų Rūdos sav. | 0,5–1,3 % | 0,5–1,7 % | 0,5–3 % | 0,5–3,5 % | 0,5–1,8 % | 4 % |
| Kelmės r. sav. | 0,43–1,5 % | 0,6–1 % | 1 % | 1,1 % | 0,3–4 % | 4 % |
| Klaipėdos m. sav. | 0,09–0,13 % | 0,12–0,16 % | 0,21 % | 0,28 % | 0,28 % | 4 % |
| Klaipėdos r. sav. | 0,15–0,35 % | 0,2–1,05 % | 0,15–0,55 % | 0,3–0,5 % | 0,2–2 % | 4 % |
| Kretingos r. sav. | 0,3 % | 0,3–1 % | 0,5 % | 0,5 % | 0,3–2 % | 4 % |
| Kupiškio r. sav. | 1,2 % | 0,5–0,9 % | 1,2 % | 1,2 % | 0,4–2 % | 4 % |
| Kėdainių r. sav. | 0,3–0,7 % | 0,7–1,5 % | 0,8 % | 1,3 % | 0,7–1,5 % | 4 % |
| Lazdijų r. sav. | 0,5 %* | 0,5 %* | 0,5 %* | 0,5 %* | 0,5 %* | 4 % |
| Marijampolės sav. | 0,4 % | 1,1 % | 0,6 % | 0,6 % | 0,4–1,3 % | 4 % |
| Mažeikių r. sav. | 0,35–0,45 % | 0,35–0,45 % | 0,7 % | 0,45 % | 0,1–0,7 % | 4 % |
| Molėtų r. sav. | 0,6–1,2 % | 1,1–2 % | 1,2 % | 1,2 % | 0,7–2 % | 4 % |
| Pagėgių sav. | 0,2–0,3 % | 0,7 % | 0,7 % | 0,7 % | 0,3–4 % | 4 % |
| Pakruojo r. sav. | 0,9–2 % | 1–2 % | 1,2 % | 1,4 % | 2 % | 4 % |
| Palangos m. sav. | 0,4 % | 0,1 % | 0,7 % | 1 % | 0,1–0,7 % | 4 % |
| Panevėžio m. sav. | 0,32–0,57 % | 0,11–0,47 % | 0,57 % | 1,01 % | 0,32–1,01 % | 4 % |
| Panevėžio r. sav. | 0,1–0,5 % | 0,1–0,6 % | 0,3–2,5 % | 0,7–2,6 % | 0,13 % | 4 % |
| Pasvalio r. sav. | 0,75–2 % | 1–1,5 % | 1 % | 1 % | 1,5–2 % | 4 % |
| Plungės r. sav. | 0,44–0,66 % | 0,77–1,1 % | 0,44–2,2 %* | 0,88 % | 0,44–2,2 % | 4 % |
| Prienų r. sav. | 0,3–1 % | 1,2 % | 0,9 % | 1,2 % | 0,8–1,6 % | 4 % |
| Radviliškio r. sav. | 0,8 % | 1–1,5 % | 0,8 % | 0,8 % | 0,8–4 % | 4 % |
| Raseinių r. sav. | 1 %* | 1 %* | 1 %* | 1 %* | 1 %* | 4 % |
| Rietavo sav. | 1–1,3 % | 0,7–1,8 % | 1,6–3,3 % | 1,3–3 % | 0,6–1,5 % | 4 % |
| Rokiškio r. sav. | 1,1 %* | 1,1 %* | 1,1 %* | 1,1 %* | 1,1 %* | 4 % |
| Skuodo r. sav. | 0,65–1 %* | 0,9 % | 0,65–1 %* | 0,65–1 %* | 0,65–1 % | 4 % |
| Tauragės r. sav. | 0,85 %* | 0,85 %* | 0,85 %* | 0,85 %* | 0,85 %* | 3 % |
| Telšių r. sav. | 0,3–0,9 % | 0,3–0,8 % | 0,4 % | 0,8 % | 0,3–2,5 % | 4 % |
| Trakų r. sav. | 0,21–0,27 % | 0,16–1,1 % | 0,28–0,33 % | 0,29–0,36 % | 0,21–1,1 % | 2 % |
| Ukmergės r. sav. | 1 % | 1,5 % | 1,5 % | 1,5 % | 0,8–4 % | 4 % |
| Utenos r. sav. | 0,3–0,8 % | 1–2 % | 0,9 % | 1 % | 0,9–3 % | 4 % |
| Varėnos r. sav. | 0,29–0,46 % | 0,79–0,93 % | 0,4 % | 0,82 % | 0,29–0,82 % | 4 % |
| Vilkaviškio r. sav. | 0,3–0,5 % | 0,8 % | 0,8 % | 0,8 % | 0,5 % | 4 % |
| Vilniaus m. sav. | 0,12 %* | 0,12 %* | 0,12–0,24 % | 0,12 %* | 0,24–4 % | 4 % |
| Vilniaus r. sav. | 0,2–0,3 %* | 0,6 % | 0,2–0,3 %* | 0,2–0,3 %* | 0,2–0,3 % | 3 % |
| Visagino sav. | 1–1,5 % | 1–1,5 % | 2 % | 1,5 % | 1,2–1,5 % | 4 % |
| Zarasų r. sav. | 0,4–0,8 % | 1–1,4 % | 0,9 % | 1,2 % | 1–4 % | 4 % |
| Šakių r. sav. | 0,3–0,7 % | 0,65 % | 0,5 % | 0,5 % | 0,5–0,8 % | 4 % |
| Šalčininkų r. sav. | 0,34–1,5 % | 1,2–1,5 % | 1,2–1,5 % | 1,2–1,5 % | 1–1,5 % | 4 % |
| Šiaulių m. sav. | 0,2 % | 0,1 % | 0,4 % | 0,4 % | 0,2–0,4 % | 4 %* |
| Šiaulių r. sav. | 1,32 % | 0,28 % | 0,1–1,32 %* | 0,1–1,32 %* | 0,1–1,32 % | 4 % |
| Šilalės r. sav. | 0,9 % | 1,2 % | 2 % | 1,2 % | 1,2–1,7 % | 4 % |
| Širvintų r. sav. | 0,3 % | 0,5–1,4 % | 1 % | 1,7 % | 0,8–4 % | 4 % |
| Švenčionių r. sav. | 1 % | 1,5 % | 2 %* | 2 % | 2 % | 4 % |
Šaltinis: savivaldybių tarybų 2026 m. žemės mokesčio tarifų sprendimai. Savivaldybės tarifus gali keisti metų eigoje — prieš mokėdamas pasitikrink naujausią redakciją e-tar.lt.
Kaip sužinoti savo sklypo mokestinę vertę
Žemės mokestinę vertę galima pasitikrinti Registrų centre pagal sklypo unikalų numerį — ji atskira nuo pastatų vertės. reportus ataskaita padaro tai už tave: paima registro duomenis, sklypo paskirtį ir naudojimo būdą, mokestinę bei rinkos vertę, suskaičiuoja metinius mokesčius su sandorio kaštais ir parodo, kas sklype gali kelti riziką.
