Žemės ūkio paskirties sklypas prie ežero vakare. Ant nuotraukos – pirkėjo eskizas: sklypo ribos, namas ir pirtis.

Radai sklypą… bet ar gali
statyti namą?

  • Statybų galimybės
  • Elektra ir kiti tinklai
  • Preliminarūs kaštai ir vertės
  • Registrų centras
  • Geoportal.lt
  • REGIA
  • SSVA
  • Infostatyba
  • ESO

Skelbimas parodo vaizdą. Registrai parodo tiesą.

Atsakymai yra. Jie tik išmėtyti per šešis registrus ir sistemas, kurių kalbos paprastas žmogus nesupranta. Štai kur kiekvienas klausimas turi atsakymą – ir ką tie atsakymai gali parodyti apie sklypą, kuris skelbime atrodė idealus.

  1. Ar sklype galima statyti sodybą, ar reikia keisti paskirtį?
    NT registras
  2. Ką apie šią teritoriją numato savivaldybės bendrasis planas?
    TPDRIS
  3. Ar sklypą kerta melioracija, elektros linijų apsaugos zonos, ar jis patenka į saugomą teritoriją?
    SŽNS registras, ESO
  4. Ar yra servitutų? Ar privažiavimas teisiškai užtikrintas?
    REGIA, NT registras
Pavyzdys: tas pats sklypas iš viršaus su registrų sluoksniais – melioracijos linijomis, vandens telkinio ir kelio apsaugos zonomis – ir pirkėjo eskizu.
Namas – ant drenažoNamas – ant drenažo linijų
Pirtis – vandens telkinio apsaugos zonoje
Melioracija
Namui liekaNamui lieka šis ruožas
Kelio apsaugos zona
  • Paskirtis: žemės ūkioNT registras
  • Bendrasis planas: žemės ūkio teritorijaTPDRIS
MelioracijaSŽNS registrasVandens telkinio apsaugos zonaSŽNS registrasKelio apsaugos zonaSŽNS registrasKur lieka vietos namuiPavyzdys: sklypas su pirkėjo eskizu ir registrų sluoksniais.

Klaida kainuoja ne avansą. Ji kainuoja svajonę.

Pusę sklypo, kur norėtum statyti namą, gali kirsti drenažo sistema, o jos pažeisti negalima. Jei bendrasis planas tą vietą žymi kaip žemės ūkio teritoriją, paskirties keitimas užtruktų metus ar ilgiau ir pareikalautų planavimo dokumentų. Namui gali likti siauras ruožas prie kelio.

Dauguma tai sužino po pirkimo, kai jau ateina architektas.

Patikrinus prieš pasirašant

  1. 29 €Sklypo patikra. Ataskaita – per kelias minutes.
  2. 0 €Tiek kainuoja atsisakyti sklypo, kol dar nesumokėjai avanso.

Iš viso: 29 € ir vienas vakaras

Nupirkus nepatikrinus

  1. 39 000 €Už sklypą, kuriame namui lieka siauras ruožas prie kelio.
  2. 2 000 €+Paskirties keitimas per detalųjį planą: 6–18 mėn. dokumentų ir laukimo.

Ir jokios garantijos, kad paskirtį pavyks pakeisti

Pavyzdinė sklypo kaina – 39 000 €. Jei bendrasis planas namą leidžia, paskirties keitimas savivaldybėje paprastai trunka 1–3 mėn. Šaltiniai: savivaldybių paslaugų aprašai, geomanai.lt, ekspertai.lt (2026); trukmė ir kaina priklauso nuo savivaldybės ir sklypo.

Vienas sklypo numeris. Viena ataskaita.

Įvesk sklypo adresą, kadastro numerį ar skelbimo nuorodą. Per kelias minutes gausi ataskaitą: paskirtis ir naudojimo būdas, ką numato bendrasis ir detalieji planai, specialiosios žemės naudojimo sąlygos, melioracija, servitutai ir statybų galimybės.

Žemės sklypasUžbaigtaPavyzdys

Sklypas prie ežero, 1,40 ha

2 rizikos · 3 dėmesio · 1 privalumas

  • PaskirtisŽemės ūkio: gyvenamoji statyba ribojamaŠaltinis: NT registrasRizika
  • Bendrasis planasŽemės ūkio teritorijaŠaltinis: TPDRISRizika
  • MelioracijaDrenažas kerta sklypo vidurįŠaltinis: SŽNS registrasDėmesio
  • Apsaugos zonosVandens telkinio ir kelio apsaugos zonosŠaltinis: SŽNS registrasDėmesio
  • Statybų galimybėsŪkininko sodyba arba paskirties keitimasŠaltinis: TPDRISDėmesio
  • PrivažiavimasSklypas ribojasi su vietiniu keliuŠaltinis: REGIAPrivalumas
Statomas namas tame pačiame sklype prie ežero saulėlydžio metu.

Sužinok prieš pasirašant.

Statyk ten, kur statyti galima.

Patikrink sklypą per kelias minutes – prieš sumokant avansą.